Что такое плата за кондоминиум в Канаде?

Для многих покупателей жилья в Торонто, особенно для тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости, квартира в Торонто - одна из наиболее доступных по цене покупок жилья в Канаде. Какую квартиру вы бы не купили в Торонто или людом другом городе Онтарио вам придётся платить месячный сбор или по-английски condo maintenance fee. В этой статье мы расскажем из чего слагается кондоминиум сбор/плата или maintеnance fee.

Condo maintеnance fee - это помесячный сбор денег в резерв корпорации, которая управляет зданием. Рассчитывается он исходя из вашей доли в кондоминиуме – чем больше ваша квартира, тем больше ваша плата.

В Большом Торонто стоимость ежемесячного сбора за квадратный фут в месяц составляет в среднем 65 центов. То есть плата за квартиру площадью 594 кв. фута составит $ 386,60 в месяц, площадью 956 кв. футов (двухкомнатная) соответственно $628,02 в месяц, а трехкомнатная квартира  (1354 кв. фута) -  $ 881,20 в месяц.

Часто эта помесячная плата включает коммунальные услуги.

Коммунальные услуги

Часть платы за кондоминиум идут на коммунальные услуги, такие как вода, электричество (hydro). Оплата кабельного телевидения и интернета и телефона обычно производится владельцами. Если ваше здание оборудовано индивидуальными счётчиками, коммунальные услуги должны будут оплачиваться вами в дополнение к сбору (maintenance fee)

Большинство совершенно новых кондоминиумов в настоящее время строятся с индивидуальными счётчиками. В этом случае вы платите только за реальный расход воды, электричества и газа.

До покупки кондо в Торонто  убедитесь, что коммунальные услуги включены в месячные выплаты. Эту информацию можно найти в технической информации на кондо (listing).

В зависимости от кондоминиума, который вы покупаете или арендуете, могут быть и дополнительные расходы. Обслуживание и базовая эксплуатация общих зон пользования вашего здания также включена в condo fee.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо Торонто можно здесь.

Это расходы на поддержание чистоты в местах, которыми пользуются все владельцы кондоминиума. Вам не нужно заботиться о поддержании в рабочем состоянии бассейна, тренажерного зала, комнат для чтения, спортивных площадках, крытых и открытых площадок. Вы платите за все эти услуги, даже если вы ими не пользуетесь.

Чем больше удобств в вашем кондоминиуме, тем выше будет ваш ежемесячный сбор. Подумайте, собираетесь ли вы на самом деле пользоваться этими услугами.

Хотите платить в месяц маленькую сумму, подумайте о покупке кондо без бассейна.

В сборы включена оплата за уборку внутренних и наружных зон общего пользования, вывоз мусора, уборку снега и любой ремонт общих элементов.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо Торонто можно здесь.

Строители сознательно занижают реальные цифры.

Будьте осторожны, покупая квартиру в кондоминиуме с низкими condo fee.

Чтобы сделать покупку привлекательной некоторые застройщики новых кондоминиумов занижают condo fee. С этим можете столкнуться как в самом Торонто, так и в его пригородах. Будьте осторожны, покупая квартиру в кондоминиуме с самыми низкими ежемесячными сборами. Низкие сборы могут показаться привлекательными на первый взгляд, однако они не долгосрочны. В какой-то момент, чтобы продолжать поддерживать здание в хорошем состоянии, корпорации придется существенно увеличить condo fee. Не забывайте, что как совладелец вы несете ответственность не только за то, что находится в ваших четырех стенах, но и, косвенно, за состояние здания. 

Если слишком низкая плата за кондоминиумы сохраняется в более старых кондоминиумаx, то это тоже может быть тревожным сигналом. Это может свидетельствовать о том, что профилактическое обслуживание не проводится и капитальный ремонт откладывается. Для вас это обернётся низкой ценой при перепродаже квартиры на вторичном рынке жилья. Когда зданием пренебрегают, оно теряет ценность, и именно владельцы оказываются в невыгодном положении.

Часть вашей платы за кондоминиум будет уходить в резервный фонд.

Часть оплаты за кондоминиум откладывается в Резервный Фонд. Эти деньги откладываются на крупные ремонты, как например ремонт крыши, подземного паркинга. Необходимость ремонта с годами неизбежна. При необходимости ремонта проводится специальная оценка, и если резервный фонд не полностью покрывает счет за ремонт, то его восполняют за счёт домовладельцев. Каждый владелец кондоминиума будет обязан внести свою пропорциональную сумму, чтобы восполнить резервный фонд.

Сберегательным счётом распоряжается совет кондоминиума и любое увеличение  происходит по усмотрению совета кондоминиума.

Сведения о финансовом состоянии кондоминиума содержатся в Свидетельстве о Статусе кондоминиума (status certificate). Поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим адвокатом, получив копию сертификата.

Сертификат будет включать в себя информацию о бюджете кондоминиума, о резервном фонде, о текущих сборах за обслуживание, а главное - планируется ли какое-либо увеличение сборов в ближайшем будущем. Заказать сертификат могут как покупатель, так и продавец. Ваш риелтор подскажет, как поступить в этой ситуации.

Растут ли цены на кондоминиумы в Торонто?

Знание только размера вашей платы за кондоминиум, может сбить с толку. Это во многом зависит от кондо-корпорации, которую вы выберете. Однако несомненно то, что плата для владельцев кондоминиумов растет.

Чтобы получить правильную оценку ежемесячной платы за обслуживание кондоминиума в городе, вам понадобится время на изучение ситуации на рынке недвижимости.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо Торонто можно здесь.

Доступность жилья - это большой фактор, но это, конечно, не единственная привлекательная черта покупки кондо в Торонто. Другие преимущества включают близость к городским удобствам, общественному транспорту, деловым центрам и развлечениям. Есть мнение, что закрыть квартиру на ключ намного легче чем дом, если вы любите путешествовать и делаете это часто. Уход за кондоминиум осуществляет кондо менеджмент.

Обращайтесь с вопросами 416-831-8301

Get a Free 15 Minute Consultation